Allt du vill veta om Nezto.

Nezto vander sig till två målgrupper:

Privatpersoner som funderar på att sälja, köpa eller bara vill förstå vad deras bostad är vard och vad de kan gora för att maximera vardet - innan de diskuterar med en mäklare.

Proffs som mäklare, fastighetsutvecklare, banker och forvaltare - som vill integrera Nezto Vision Engine i sina befintliga arbetsfloden via API eller white-label-lösning.

Nezto täcker hela Sverige. Modellen är tranad på fler än 1,2 miljoner bostadsförsäljningar fran hela landet och fungerar lika väl i Stockholm, Göteborg och Malmö som i mindre kommuner.

I de mest aktiva marknaderna är modellens traffbild tätare och konfidensintervallet smalare, men en analys kan alltid genomföras oavsett var i landet bostaden ligger.

Nej. Nezto är ett renodlat teknik- och analysforetag. Vi hjälper dig att förstå vardet på en bostad - men vi förmedlar inga bostader och ger inga juridiska rad kring köp eller försäljning.

Om du behöver en mäklare rekommenderar vi att du varderar din bostad forst och sedan later dig matchas med ratt mäklare baserat på dina preferenser, vilken bostad du äger och vilka attribut den har.

Vanligtvis under 60 sekunder fran det att du laddat upp dina bilder. Bildanalys och prismodellering körs parallellt i realtid.

Vid hög belastning kan det i enstaka fall ta upp till 2-3 minuter. Du behöver inte stanna kvar i webbläsaren - vi skickar resultatet till din e-post så snart det är klart.

Vi rekommenderar minst en bild per rum i foljande prioritetsordning:

Kok -> Badrum -> Vardagsrum -> Sovrum -> Balkong / uteplats

Bilder med bra dagsljus och vid vinkel ger bast resultat. Du behöver inte vara fotograf - vanliga mobilbilder fungerar utmarkt. Nezto Vision Engine är tranad på verklighetens bostadsbilder, inte professionella stagingfoton.

Det gar att genomföra en analys utan bilder, men vardeintervallet blir bredare och du far inte tillgang till bildbaserade forbattringsinsikter.

Ja. Du kan analysera vilken adress som helst i Sverige. Manga anvandare analyserar bostader de funderar på att köpa - det ger ett oberoende andraomdöme om prisnivan och belyser vilka faktorer som driver vardet upp eller ner.

Om du inte har egna bilder kan du ladda upp bilder fran Hemnet, Booli eller liknande källor. Bildkvaliteten styr precisionen i bildanalysen.

Traditionella automatiska värderingsmodeller (AVM) baseras nastan uteslutande på strukturella attribut: yta, antal rum, vaning, postadress och historiska priser i omradet. Det är anvandbar data - men den berättar ingenting om vad som faktiskt finns inne i bostaden.

Tva identiska lagenheter på samma adress kan skilja sig med 500 000 - 1 000 000 kr beroende på renoveringsgrad. En vanlig AVM-modell kan inte se den skillnaden. Nezto Vision Engine kan.

SHAP (SHapley Additive exPlanations) är en metod fran spelteori som fordelar modellens prediktion rattvist mellan alla indatavariabler. Enkelt uttryckt: varje faktor far en kr-siffra som visar hur mycket just den faktorn hojer eller sanker estimerat pris jamfort med en genomsnittsbostad i ditt omrade.

Vi visar SHAP-varden för att du ska kunna förstå varför din bostad varderas som den gor - inte bara acceptera en siffra fran en svart lada. Det gor att du kan fatta informerade beslut: är en renovering lönsam? Vilka forbattringar ger bast avkastning infor en försäljning?

Nezto Vision Engine kan skilja mobler och inredning fran bestaende egenskaper, och modellen är tranad att inte overvadera tillfallig styling. Det den analyserar är strukturella och bestaende attribut: ytskikt, fast inredning, fonster, takhojd och rumsgeometri.

Det betyder att en valstylad bostad med ett slitet kök inte överpresterar - och en minimalistisk lagenhet med nyrenoverade ytor inte undervärdes. Daremot ger en valstylad bostad battre bildunderlag för analysen, vilket kan forbattra konfidensintervallet.

Nezto är ett kraftfullt beslutsunderlag - inte ett juridiskt bindande vardeintyg. Vill du ha ett formellt värderingsintyg för t.ex. ett dödsbo, en bodelning eller ett lånelöfte behöver du fortfarande en auktoriserad värderingsman eller mäklare.

Det vi kan gora är att ge dig ett dataunderbyggt andraomdome att ta med in i maklarmotet, budgivningen eller bankdialogen och visa exakt vilka faktorer som driver vardet.

Ovanliga bostadstyper - arkitektritade villor, unika lagen, nybyggen utan historik - är utmaningar för alla värderingsmodeller. Nezto hanterar detta på tva satt:

Konfidensindikator: Om träningsdatan är tunn för just din bostadstyp och ditt omrade flaggar vi det tydligt med ett bredare konfidensintervall och en forklaring.

Jamforelseanalys: Vi visar de mest liknande avslutade försäljningar som modellen baseras pa, sa att du sjalv kan bedoma jämförbarheten.

For nyproduktion utan historik arbetar vi med en justerad modell som vager in taxeringsvärden, byggkostnadsindex och bostadsrättsföreningens finansiella nyckeltal.

Marknads- och transaktionsdata uppdateras veckovis. Modellen omtränas lopande med nyinkomna försäljningsdata, vilket innebar att estimaten speglar den senaste prisutvecklingen - inte ett halvaar gammalt snitt.

Vid snabba marknadsrorelser (t.ex. en räntesänkning) kan det ta 2-4 veckor innan ett tillrackligt stort transaktionsunderlag finns för att modellen ska fånga den nya prisnivan fullt ut.

Ja. Nezto är ett svenskt bolag och behandlar personuppgifter i enlighet med GDPR och svensk dataskyddslagstiftning. Databehandlingen sker på servrar inom EU/EES.

Du har ratt till tillgang, rättelse, radering, dataportabilitet och invändning. Las mer i var integritetspolicy eller kontakta vart dataskyddsombud på hello@hevma.se.

Nej. Din analys är privat och synlig enbart för dig (och eventuella anvandare du väljer att dela den med). Nezto publicerar eller delar aldrig individuella analysresultat.

En Pro-licens inkluderar obegransade analyser per licensierad anvandare, tillgang till fullstandiga SHAP-rapporter, historiska marknadsdata, jamforelsetransaktioner, konfidensintervall och Nezto Vision Engine-bildanalys per objekt.

Enterprise-avtal ger dessutom dedikerad onboarding, SLA-garantier, anpassade modellparametrar och möjlighet att trana delmodeller på eget transaktionsdata.

Befintliga och planerade integrationer kommuniceras i var partnerdokumentation.

Har du ett specifikt system du behöver integrera med? Hor av dig sa undersoker vi forutsattningarna - vi prioriterar integrationsbehov fran aktiva pilotpartners.

Ja, ett konto kravs för att genomföra en analys. Kontot är gratis att skapa och ger dig dessutom möjlighet att spara och återkomma till tidigare analyser, jamfora hur ditt estimat förändras over tid och dela rapporter med mäklare eller bank.

Ja. Du kan radera ditt konto nar som helst under Min profil -> Konto -> Radera konto. All persondata, uppladdade bilder och analyshistorik raderas permanent inom 30 dagar i enlighet med var GDPR-process.

Om du vill påskynda raderingen - kontakta hello@hevma.se.